Lattiaremontti kerrostalossa

Tarvitseeko lattiaremonttiin luvan taloyhtiöltä?

Erillistä lupaa ei haeta, vaan remontista tehdään muutostyöilmoitus. Taloyhtiö vastaa siihen ja voi asettaa työlle ehtoja. Kun vaihdat lattiamateriaalin, esimerkiksi muovimaton laminaattiin, vinyylilankkuun tai parkettiin, tee taloyhtiölle muutostyöilmoitus ennen töiden alkua. Syy on askeläänet: uusi lattia voi kuulua alakertaan aiempaa enemmän. Ilmoitus suojaa myös sinua, jos työstä syntyy vahinkoa.

Laki edellyttää ilmoitusta, kun työ voi vaikuttaa taloyhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin osiin tai toisen osakkaan asunnon käyttöön. Lain perustelujen (hallituksen esitys (avautuu uuteen välilehteen)) mukaan samanlaisen pinnan uusiminen koskematta rakenteisiin jää yleensä ilmoituksen ulkopuolelle. Kiinteistöliitto neuvoo (avautuu uuteen välilehteen) kuitenkin ilmoittamaan, jos et ole varma.

Taloyhtiö voi kieltää työn, jos se olisi kohtuuton haittaan ja sinulle koituvaan hyötyyn nähden. Työn aikaisesta haitasta yhtiö voi yleensä asettaa vain ehtoja.

Näin etenet:

1. Tarjous. Pyydä tarjous, sillä ilmoitukseen tarvitaan tieto tekijästä.
2. Ilmoitus. Tee muutostyöilmoitus taloyhtiölle.
3. Vastaus. Odota taloyhtiön vastausta ja mahdollisia ehtoja.
4. Asbesti. Jos talo on valmistunut ennen vuotta 1994 ja vanhaa lattiaa puretaan, teetä asbestikartoitus.
5. Asennus. Lattia asennetaan, ja työvaiheet dokumentoidaan valvontaa varten, kuten taloyhtiön kanssa on sovittu.

Miten muutostyöilmoitus tehdään?

Ilmoitus tehdään kirjallisesti taloyhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle. Isännöintiliiton mukaan (avautuu uuteen välilehteen) ilmoitukseen kirjoitetaan nämä:

• nimi ja yhteystiedot
• asunnon osoite
• mitä korjataan, esimerkiksi nykyinen ja uusi lattia
• remontin alkamisaika ja kesto
• kuka työn tekee, yhteystiedot ja Y‑tunnus

Kun kerrot uudesta lattiasta, mainitse myös alusmateriaali, sillä taloyhtiö arvioi ilmoituksesta askelääniä. Ilmoita hyvissä ajoin, eli heti kun materiaali, tekijä ja ajankohta ovat tiedossa.

Pelkkä ilmoituksen kirjaaminen ei maksa sinulle mitään. Jos käsittelystä syntyy ylimääräisiä kuluja, maksat niistä tarpeelliset ja kohtuulliset.

Kauanko taloyhtiön vastaus kestää?

Yleensä enintään noin kuukauden. Laissa ei ole tarkkaa määräaikaa, vaan taloyhtiöllä on käsittelyyn kohtuullinen aika, ja sen on vastattava viivytyksettä. Lain perustelujen mukaan kohtuullinen aika on yleensä enintään noin kuukausi ja joulun tai kesälomien aikaan enintään noin kaksi.

Jos olet juuri ostanut asunnon ja muutto odottaa remonttia, aika voi olla lyhyempi. Taloyhtiö voi myös sallia aloittamisen aiemmin. Kielteinen päätös on perusteltava, ja kannan saat kirjallisena, jos pyydät.

Odota vastausta ennen kuin aloitat, ja varaa käsittelylle aikaa, kun sovit asennuspäivää. Hiljaisuus ei ole suostumus: jos aloitat ilman vastausta, riski työn kieltämisestä tai uusista ehdoista on sinulla.

Pitääkö askeläänieristys tehdä?

Pitää, jos uusi lattia muuten heikentäisi askelääneneristystä. Korjaus- ja muutostyössä rakennuksen ääneneristys ei saa heikentyä, ja ympäristöministeriön ohje (avautuu uuteen välilehteen) mainitsee lattiapäällysteen vaihdon juuri tällaisena korjauksena. Taloyhtiö voi asettaa ehdoksi, että äänieristys pysyy määräysten tasolla.

Laki ei määrää alusmateriaalille desibelilukua. Usein mainittu 53 dB on uuden rakennuksen asuntojen välinen suurin sallittu askeläänitasoluku. Se koskee koko rakennetta asuntojen välillä, ei alusmateriaalia. Vanhassa talossa vaatimukset määräytyvät ensisijaisesti sen mukaan, mitä talon valmistuessa vaadittiin, eikä nykyistä tasoa saa heikentää.

Siksi ratkaisevat taloyhtiön ehdot. Kysy taloyhtiöltä, mitä se vaatii alusmateriaalilta, ja kerro se tarjouspyynnössä. Valitun lattian ohje kertoo, mikä alusmateriaali sen alle käy. Esimerkiksi Pergon uivan laminaatin alle tulee aina Pergon oma alusmateriaali.

Voiko laminaatin asentaa muovimaton päälle?

Riippuu matosta ja valitusta lattiasta. Esimerkiksi Pergon laminaatin ja uivaksi asennettavan parketin alle saa jäädä tiivis muovimatto tai linoleum, jos se ei ole vaahtopohjainen tai pehmustettu. Pergon laminaatin ja parketin alta poistetaan aina kokolattiamatto ja neulahuopa.

Taloyhtiölle ilmoitetaan joka tapauksessa, koska lattiamateriaali vaihtuu. Jos vanha matto poistetaan ja talo on valmistunut ennen vuotta 1994, asbesti selvitetään ensin.

Laminaatin, parketin ja vinyylilankun asennuksesta kerromme palveluissamme, uusista matoista muovimaton asennuksen ja märkätilan muovimaton sivuilla. Kerro tarjouspyynnössä, mikä matto lattiassa on nyt.

Mihin aikaan kerrostalossa saa remontoida?

Laki ei määrää, milloin taloyhtiössä pitää olla hiljaista. Taloyhtiön järjestyssääntöihin on voitu kirjata hiljaisuuden aika, esimerkiksi kello 22⁠–⁠7 tai 23⁠–⁠6. Taloyhtiö voi myös rajata työaikoja muutostyöilmoituksen vastauksessa.

Isännöintiliiton ohjeen (avautuu uuteen välilehteen) mukaan meluavaa remonttia ei lähtökohtaisesti tehdä pyhäpäivinä eikä öisin. Päivällä tavanomainen remonttimelu on yleensä naapureiden siedettävä, eikä taloyhtiö voi kieltää työtä sen perusteella. Yhtiö voi kuitenkin edellyttää, että remontti tehdään tavanomaisessa ajassa.

Tarkista järjestyssäännöt ja ilmoituksen vastaus ennen kuin sovit asennuspäivät.

Kuka valvoo remonttia ja kuka maksaa valvonnan?

Taloyhtiö valvoo, käytännössä hallitus tai isännöitsijä, tarvittaessa ulkopuolinen valvoja. Naapurilla ei ole omaa valvontaoikeutta. Sinä maksat valvonnan tarpeelliset ja kohtuulliset kulut.

Lattian vaihtoa voidaan valvoa asiakirjoilla, kuten valokuvilla ja laskukopioilla. Kiinteistöliiton asiantuntija (avautuu uuteen välilehteen) mainitsee tästä esimerkkinä lattiamateriaalin vaihdon, jossa askelääneneristys on asennettu. Pienissä remonteissa voi riittää, että kuvaat työvaiheet ja lähetät kuvat isännöitsijälle. Sovi asentajan kanssa ennen töiden alkua, kuka kuvaa työvaiheet, ja pyydä alusmateriaalin tuotetiedot valvontaa varten.

Valvonta ei siirrä vastuuta taloyhtiölle. Jos ilmoittamatta tehdystä työstä syntyy vahinkoa, sen katsotaan johtuvan huolimattomuudesta, ellet osoita toimineesi huolellisesti.

Kylpyhuoneen lattiasta ja vedeneristyksen vastuunjaosta kerromme oppaassa kylpyhuoneen lattia: muovimatto vai laatta.

Olemme asentaneet lattioita kerrostaloasuntoihin esimerkiksi Helsingin Kalliossa ja Punavuoressa. Hinnan osatekijöistä kerromme alla olevilla palvelusivuilla.